Vitré
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vitré
À Vitré (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 532 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (238 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vitré ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitré est de 2 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vitré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Vitré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vitré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitré a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 532 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 238 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
5,00 % |
| Passoires F+G |
5,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,5 % |
| Taxe foncière |
40,68 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 19 365 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 23 060 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
44,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 727 €/m² | 69 |
| T2 | 2 696 €/m² | 125 |
| T3 | 2 484 €/m² | 107 |
| T4 et + | 2 421 €/m² | 85 |
| Maison | 2 551 €/m² | 508 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 362 €/m² | 296 | - |
| 2022 | 2 461 €/m² | 264 | +4,2% |
| 2023 | 2 618 €/m² | 245 | +6,4% |
| 2024 | 2 475 €/m² | 178 | -5,5% |
| 2025 | 2 532 €/m² | 207 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
1 167 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Pocé-les-Bois | 2 001 €/m² | moyenne |
| 81 | Montreuil-sous-Pérouse | 1 852 €/m² | moyenne |
| 81 | Balazé | 1 593 €/m² | moyenne |
| 68 | Landavran | 1 564 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Aubin-des-Landes | 1 573 €/m² | moyenne |
| 72 | Erbrée | 1 838 €/m² | moyenne |
| 87 | Taillis | 1 652 €/m² | moyenne |
| 66 | Étrelles | 1 853 €/m² | moyenne |