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Balazé
81 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Balazé
À Balazé (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 593 €/m², soit 2,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (26 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
Quel est le prix au m² à Balazé ?
Le prix médian de l'immobilier à Balazé est de 1 593 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Balazé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Balazé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Balazé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Balazé a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 593 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +23,0% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 21,1 % |
| Taxe foncière |
39,17 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 2 162 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 23 290 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 007 €/m² | 2 |
| Maison | 1 692 €/m² | 98 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 546 €/m² | 37 | +19,3% |
| 2023 | 1 747 €/m² | 21 | +13,0% |
| 2024 | 1 510 €/m² | 19 | -13,6% |
| 2025 | 1 593 €/m² | 25 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
125 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Montreuil-sous-Pérouse | 1 852 €/m² | moyenne |
| 87 | Taillis | 1 652 €/m² | moyenne |
| 70 | Vitré | 2 532 €/m² | haute |
| 39 | Montautour | 1 182 €/m² | faible |
| 64 | Saint-M'Hervé | 1 828 €/m² | moyenne |
| 66 | Châtillon-en-Vendelais | 1 318 €/m² | moyenne |
| 68 | Landavran | 1 564 €/m² | faible |
| 81 | Pocé-les-Bois | 2 001 €/m² | moyenne |