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Vignoc
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vignoc
À Vignoc (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 370 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vignoc ?
Le prix médian de l'immobilier à Vignoc est de 2 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vignoc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Vignoc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vignoc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vignoc a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 370 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +34,3% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
44,38 % |
Économie & population
| Population | 2 329 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,4% |
| Revenu médian | 25 640 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,73 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 283 €/m² | 2 |
| T2 | 2 421 €/m² | 2 |
| T3 | 2 382 €/m² | 2 |
| Maison | 2 592 €/m² | 80 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 236 €/m² | 26 | +26,7% |
| 2023 | 2 580 €/m² | 16 | +15,4% |
| 2024 | 2 513 €/m² | 16 | -2,6% |
| 2025 | 2 370 €/m² | 29 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Langouet | 2 647 €/m² | faible |
| 71 | Gévezé | 2 866 €/m² | haute |
| 57 | Mézière | 2 627 €/m² | haute |
| 78 | Montreuil-le-Gast | 3 083 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Gondran | 2 559 €/m² | faible |
| 58 | Langan | 2 106 €/m² | moyenne |
| 56 | Hédé-Bazouges | 1 789 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Symphorien | 1 333 €/m² | faible |