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Montreuil-le-Gast
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montreuil-le-Gast
À Montreuil-le-Gast (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 083 €/m², soit 27,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,4 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+35,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montreuil-le-Gast ?
Le prix médian de l'immobilier à Montreuil-le-Gast est de 3 083 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montreuil-le-Gast ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Montreuil-le-Gast présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montreuil-le-Gast ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montreuil-le-Gast a augmenté de 35,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 083 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,4% |
| Évol. pluriannuelle | +53,7% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 11,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,06 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,9 % |
| Taxe foncière |
45,99 % |
Économie & population
| Population | 2 080 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 26 530 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 497 €/m² | 3 |
| T3 | 2 506 €/m² | 5 |
| Maison | 2 372 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 005 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 2 509 €/m² | 25 | +25,1% |
| 2023 | 2 074 €/m² | 27 | -17,3% |
| 2024 | 2 278 €/m² | 31 | +9,8% |
| 2025 | 3 083 €/m² | 31 | +35,4% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Mézière | 2 627 €/m² | haute |
| 65 | Vignoc | 2 370 €/m² | moyenne |
| 55 | Melesse | 2 784 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Germain-sur-Ille | 2 085 €/m² | faible |
| 71 | Gévezé | 2 866 €/m² | haute |
| 75 | Guipel | 2 183 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Médard-sur-Ille | 2 077 €/m² | moyenne |
| 70 | Langouet | 2 647 €/m² | faible |