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Melesse
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Melesse
À Melesse (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 784 €/m², soit 12,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (94 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Melesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Melesse est de 2 784 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Melesse présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melesse a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 784 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 94 |
| Loyer estimé | 12,32 €/m² |
| Rendement brut |
4,94 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
47,23 % |
Économie & population
| Population | 7 541 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 26 600 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 721 €/m² | 54 |
| T3 | 2 818 €/m² | 42 |
| T4 et + | 2 163 €/m² | 15 |
| Maison | 3 016 €/m² | 259 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 620 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 3 163 €/m² | 107 | +20,7% |
| 2023 | 3 007 €/m² | 106 | -4,9% |
| 2024 | 2 916 €/m² | 72 | -3,0% |
| 2025 | 2 784 €/m² | 86 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
463 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Montreuil-le-Gast | 3 083 €/m² | moyenne |
| 57 | Mézière | 2 627 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Germain-sur-Ille | 2 085 €/m² | faible |
| 62 | Chevaigné | 2 607 €/m² | moyenne |
| 43 | Chapelle-des-Fougeretz | 3 041 €/m² | haute |
| 50 | Betton | 3 273 €/m² | haute |
| 71 | Gévezé | 2 866 €/m² | haute |
| 54 | Montgermont | 3 307 €/m² | haute |