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Saint-Germain-sur-Ille
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-sur-Ille
À Saint-Germain-sur-Ille (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 085 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Ille est de 2 085 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-sur-Ille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Germain-sur-Ille présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-Ille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ille a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 085 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
41,31 % |
Économie & population
| Population | 1 017 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 25 110 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 826 €/m² | 2 |
| Maison | 2 119 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 741 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 210 €/m² | 12 | +26,9% |
| 2023 | 2 206 €/m² | 12 | -0,2% |
| 2024 | 2 159 €/m² | 6 | -2,1% |
| 2025 | 2 085 €/m² | 9 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Saint-Médard-sur-Ille | 2 077 €/m² | moyenne |
| 81 | Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 295 €/m² | haute |
| 74 | Mouazé | 2 484 €/m² | moyenne |
| 55 | Melesse | 2 784 €/m² | haute |
| 62 | Chevaigné | 2 607 €/m² | moyenne |
| 78 | Montreuil-le-Gast | 3 083 €/m² | moyenne |
| 69 | Aubigné | 2 534 €/m² | faible |
| 66 | Montreuil-sur-Ille | 2 059 €/m² | moyenne |