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Saint-Aubin-d'Aubigné
81 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Aubin-d'Aubigné
À Saint-Aubin-d'Aubigné (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 295 €/m², soit 1,3 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,8 % (49 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné est de 2 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Saint-Aubin-d'Aubigné présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Aubin-d'Aubigné a augmenté de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 295 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 11,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,69 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
48,25 % |
Économie & population
| Population | 4 304 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,5% |
| Revenu médian | 23 610 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
33,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 755 €/m² | 2 |
| T2 | 2 400 €/m² | 15 |
| T3 | 2 492 €/m² | 25 |
| Maison | 2 478 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 085 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 359 €/m² | 55 | +13,1% |
| 2023 | 2 350 €/m² | 47 | -0,4% |
| 2024 | 2 109 €/m² | 45 | -10,2% |
| 2025 | 2 295 €/m² | 39 | +8,8% |
Ventes géolocalisées
242 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Mouazé | 2 484 €/m² | moyenne |
| 77 | Andouillé-Neuville | 2 253 €/m² | moyenne |
| 69 | Aubigné | 2 534 €/m² | faible |
| 81 | Chasné-sur-Illet | 2 257 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Médard-sur-Ille | 2 077 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Germain-sur-Ille | 2 085 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Sulpice-la-Forêt | 2 278 €/m² | moyenne |
| 62 | Chevaigné | 2 607 €/m² | moyenne |