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Montgermont
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montgermont
À Montgermont (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 307 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montgermont ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgermont est de 3 307 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgermont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Montgermont présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgermont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgermont a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 307 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +25,3% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 13,14 €/m² |
| Rendement brut |
4,43 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
38,89 % |
| TEOM | 9,85 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 3 827 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,3% |
| Revenu médian | 25 860 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
36,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 714 €/m² | 15 |
| T2 | 3 479 €/m² | 25 |
| T3 | 3 264 €/m² | 31 |
| T4 et + | 3 593 €/m² | 9 |
| Maison | 3 174 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 640 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 3 294 €/m² | 70 | +24,8% |
| 2023 | 3 696 €/m² | 48 | +12,2% |
| 2024 | 3 502 €/m² | 32 | -5,3% |
| 2025 | 3 307 €/m² | 33 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
235 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Saint-Grégoire | 3 651 €/m² | haute |
| 43 | Chapelle-des-Fougeretz | 3 041 €/m² | haute |
| 66 | Pacé | 3 241 €/m² | haute |
| 64 | Vezin-le-Coquet | 3 015 €/m² | haute |
| 49 | Rennes | 3 866 €/m² | haute |
| 50 | Betton | 3 273 €/m² | haute |
| 55 | Melesse | 2 784 €/m² | haute |
| 57 | Mézière | 2 627 €/m² | haute |