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Saint-Grégoire
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Grégoire
À Saint-Grégoire (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 651 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (121 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Grégoire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Grégoire est de 3 651 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Grégoire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Saint-Grégoire présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Grégoire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Grégoire a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 651 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,1% |
| Transactions/an | 121 |
| Loyer estimé | 13,09 €/m² |
| Rendement brut |
4,00 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,6 % |
| Taxe foncière |
39,47 % |
| TEOM | 9,85 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 957 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 31 110 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
32,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 665 €/m² | 5 |
| T2 | 3 624 €/m² | 85 |
| T3 | 3 492 €/m² | 84 |
| T4 et + | 3 560 €/m² | 75 |
| Maison | 3 939 €/m² | 232 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 409 €/m² | 125 | - |
| 2022 | 3 916 €/m² | 146 | +14,9% |
| 2023 | 4 002 €/m² | 123 | +2,2% |
| 2024 | 3 474 €/m² | 83 | -13,2% |
| 2025 | 3 651 €/m² | 129 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
589 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Montgermont | 3 307 €/m² | haute |
| 50 | Betton | 3 273 €/m² | haute |
| 43 | Chapelle-des-Fougeretz | 3 041 €/m² | haute |
| 49 | Rennes | 3 866 €/m² | haute |
| 64 | Vezin-le-Coquet | 3 015 €/m² | haute |
| 66 | Pacé | 3 241 €/m² | haute |
| 55 | Melesse | 2 784 €/m² | haute |
| 61 | Cesson-Sévigné | 3 883 €/m² | haute |