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Rennes
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rennes
À Rennes (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 866 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,6 % (3 604 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rennes ?
Le prix médian de l'immobilier à Rennes est de 3 866 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rennes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Rennes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rennes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rennes a augmenté de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 866 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 3604 |
| Loyer estimé | 14,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,29 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
47,70 % |
| TEOM | 9,85 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 230 890 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,1% |
| Revenu médian | 22 770 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
24,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
64,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 531 €/m² | 2 463 |
| T2 | 3 909 €/m² | 2 974 |
| T3 | 3 600 €/m² | 3 176 |
| T4 et + | 3 142 €/m² | 3 446 |
| Maison | 4 787 €/m² | 1 861 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 898 €/m² | 4096 | - |
| 2022 | 4 102 €/m² | 4138 | +5,2% |
| 2023 | 4 038 €/m² | 3267 | -1,6% |
| 2024 | 3 804 €/m² | 3055 | -5,8% |
| 2025 | 3 866 €/m² | 3463 | +1,6% |
Ventes géolocalisées
17 925 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 155 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Grégoire | 3 651 €/m² | haute |
| 53 | Chantepie | 3 119 €/m² | haute |
| 54 | Montgermont | 3 307 €/m² | haute |
| 64 | Vezin-le-Coquet | 3 015 €/m² | haute |
| 61 | Cesson-Sévigné | 3 883 €/m² | haute |
| 72 | Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 3 102 €/m² | haute |
| 66 | Pacé | 3 241 €/m² | haute |