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Cesson-Sévigné
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cesson-Sévigné
À Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 883 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (237 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Cesson-Sévigné ?
Le prix médian de l'immobilier à Cesson-Sévigné est de 3 883 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cesson-Sévigné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Cesson-Sévigné présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cesson-Sévigné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cesson-Sévigné a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 883 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 237 |
| Loyer estimé | 13,40 €/m² |
| Rendement brut |
3,85 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
37,08 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 18 761 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 29 450 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
15,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
49,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 317 €/m² | 58 |
| T2 | 3 820 €/m² | 139 |
| T3 | 3 581 €/m² | 156 |
| T4 et + | 3 513 €/m² | 102 |
| Maison | 3 904 €/m² | 433 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 620 €/m² | 295 | - |
| 2022 | 3 986 €/m² | 257 | +10,1% |
| 2023 | 3 954 €/m² | 201 | -0,8% |
| 2024 | 3 732 €/m² | 181 | -5,6% |
| 2025 | 3 883 €/m² | 249 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
1 173 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Chantepie | 3 119 €/m² | haute |
| 56 | Thorigné-Fouillard | 3 007 €/m² | haute |
| 69 | Acigné | 3 036 €/m² | haute |
| 49 | Rennes | 3 866 €/m² | haute |
| 80 | Noyal-sur-Vilaine | 2 764 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Grégoire | 3 651 €/m² | haute |
| 50 | Betton | 3 273 €/m² | haute |
| 68 | Vern-sur-Seiche | 2 894 €/m² | haute |