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Noyal-sur-Vilaine
80 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Noyal-sur-Vilaine
À Noyal-sur-Vilaine (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 764 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (89 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Noyal-sur-Vilaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyal-sur-Vilaine est de 2 764 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyal-sur-Vilaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Noyal-sur-Vilaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyal-sur-Vilaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyal-sur-Vilaine a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 764 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,6% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 13,23 €/m² |
| Rendement brut |
5,34 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
42,38 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 6 269 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 26 350 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 282 €/m² | 12 |
| T2 | 3 061 €/m² | 57 |
| T3 | 2 843 €/m² | 60 |
| T4 et + | 2 272 €/m² | 16 |
| Maison | 2 697 €/m² | 202 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 545 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 2 714 €/m² | 109 | +6,6% |
| 2023 | 2 813 €/m² | 70 | +3,7% |
| 2024 | 2 614 €/m² | 80 | -7,1% |
| 2025 | 2 764 €/m² | 88 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
437 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Acigné | 3 036 €/m² | haute |
| 56 | Brécé | 2 491 €/m² | moyenne |
| 71 | Servon-sur-Vilaine | 2 329 €/m² | haute |
| 83 | Domloup | 2 721 €/m² | haute |
| 61 | Cesson-Sévigné | 3 883 €/m² | haute |
| 56 | Thorigné-Fouillard | 3 007 €/m² | haute |
| 75 | Châteaugiron | 2 701 €/m² | haute |
| 53 | Chantepie | 3 119 €/m² | haute |