Brécé
56 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Brécé
À Brécé (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 491 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (23 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Brécé ?
Le prix médian de l'immobilier à Brécé est de 2 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brécé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Brécé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brécé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brécé a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 491 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 12,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 9,2 % |
| Taxe foncière |
40,67 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 2 232 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 24 510 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 063 €/m² | 10 |
| T3 | 2 933 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 684 €/m² | 5 |
| Maison | 2 708 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 409 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 486 €/m² | 27 | +3,2% |
| 2023 | 3 403 €/m² | 14 | +36,9% |
| 2024 | 2 648 €/m² | 28 | -22,2% |
| 2025 | 2 491 €/m² | 17 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
115 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Servon-sur-Vilaine | 2 329 €/m² | haute |
| 80 | Noyal-sur-Vilaine | 2 764 €/m² | haute |
| 69 | Acigné | 3 036 €/m² | haute |
| 75 | Châteaubourg | 2 623 €/m² | haute |
| 83 | Domloup | 2 721 €/m² | haute |
| 75 | Châteaugiron | 2 701 €/m² | haute |
| 61 | Domagné | 1 840 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Didier | 1 807 €/m² | moyenne |