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Châteaubourg
75 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Châteaubourg
À Châteaubourg (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 623 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,9 % (93 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Châteaubourg ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteaubourg est de 2 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteaubourg ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Châteaubourg présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteaubourg ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteaubourg a augmenté de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 623 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,9% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 93 |
| Loyer estimé | 11,72 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
39,27 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 7 533 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 24 830 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
32,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 339 €/m² | 2 |
| T2 | 2 857 €/m² | 49 |
| T3 | 2 786 €/m² | 56 |
| T4 et + | 2 211 €/m² | 16 |
| Maison | 2 469 €/m² | 242 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 266 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 2 356 €/m² | 109 | +4,0% |
| 2023 | 2 536 €/m² | 96 | +7,6% |
| 2024 | 2 453 €/m² | 60 | -3,3% |
| 2025 | 2 623 €/m² | 100 | +6,9% |
Ventes géolocalisées
453 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Didier | 1 807 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Jean-sur-Vilaine | 1 978 €/m² | moyenne |
| 71 | Servon-sur-Vilaine | 2 329 €/m² | haute |
| 61 | Domagné | 1 840 €/m² | haute |
| 56 | Brécé | 2 491 €/m² | moyenne |
| 53 | Marpiré | 2 025 €/m² | faible |
| 77 | Cornillé | 1 935 €/m² | moyenne |
| 60 | Champeaux | 1 152 €/m² | faible |