Saint-Jean-sur-Vilaine

62 moyenne Zone C
INSEE : 35283 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 978 €/m²
Prix m²
-5,6%
Évol. 1 an
9,56 €/m²
Loyer estimé
5,4 %
Rendement brut
1 375
Population
14
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Jean-sur-Vilaine

À Saint-Jean-sur-Vilaine (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 978 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (14 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,3 %)
  • Chômage contenu (4,7 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,6 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-sur-Vilaine est de 1 978 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-sur-Vilaine ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Jean-sur-Vilaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Jean-sur-Vilaine ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-sur-Vilaine a baissé de 5,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-13,1 pp
vs Département (35)
Moy. dept : +7,5%
-10,9 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²1 978 €/m²
Évol. 1 an -5,6%
Évol. pluriannuelle +7,4%
Transactions/an 14
Loyer estimé 9,56 €/m²
Rendement brut 5,40 %
Passoires F+G 12,8 %
Concernés E+F+G 18,8 %
Taxe foncière 36,75 %
TEOM 7,07 %

Économie & population

Population 1 375
Croissance pop. 5 ans +5,8%
Revenu médian 24 660 €
Taux de chômage 4,7%
Taux de vacance 4,3%
% 15-24 ans 10,3 %
Taille moy. ménage 2,63 pers.
% locataires 24,5 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 341 €/m² 2
T3 2 238 €/m² 2
Maison 2 231 €/m² 52

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 841 €/m² 13 -
2022 2 225 €/m² 17 +20,8%
2023 1 893 €/m² 6 -14,9%
2024 2 094 €/m² 13 +10,6%
2025 1 978 €/m² 21 -5,6%

Ventes géolocalisées 65 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
53 Saint-Didier 1 807 €/m² moyenne
53 Marpiré 2 025 €/m² faible
75 Châteaubourg 2 623 €/m² haute
60 Champeaux 1 152 €/m² faible
76 Saint-Aubin-des-Landes 1 573 €/m² moyenne
61 Domagné 1 840 €/m² haute
77 Cornillé 1 935 €/m² moyenne
68 Landavran 1 564 €/m² faible