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Marpiré
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marpiré
À Marpiré (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 025 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marpiré ?
Le prix médian de l'immobilier à Marpiré est de 2 025 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marpiré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Marpiré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marpiré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marpiré a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 025 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,42 €/m² |
| Rendement brut |
4,64 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 19,0 % |
| Taxe foncière |
36,55 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 1 023 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 3,3% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 012 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 738 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 786 €/m² | 10 | +2,7% |
| 2023 | 1 550 €/m² | 7 | -13,2% |
| 2024 | 2 103 €/m² | 9 | +35,6% |
| 2025 | 2 025 €/m² | 7 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Champeaux | 1 152 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Jean-sur-Vilaine | 1 978 €/m² | moyenne |
| 68 | Landavran | 1 564 €/m² | faible |
| 79 | Val-d'Izé | 1 824 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Didier | 1 807 €/m² | moyenne |
| 75 | Châteaubourg | 2 623 €/m² | haute |
| 72 | Dourdain | 1 950 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Aubin-des-Landes | 1 573 €/m² | moyenne |