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Val-d'Izé
79 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Val-d'Izé
À Val-d'Izé (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 824 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,4 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Val-d'Izé ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-d'Izé est de 1 824 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-d'Izé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Val-d'Izé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-d'Izé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-d'Izé a augmenté de 10,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 824 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,4% |
| Évol. pluriannuelle | +26,3% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 8,42 €/m² |
| Rendement brut |
5,15 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
41,94 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 2 620 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 018 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 033 €/m² | 2 |
| Maison | 1 874 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 521 €/m² | 36 | +5,3% |
| 2023 | 2 015 €/m² | 34 | +32,5% |
| 2024 | 1 653 €/m² | 24 | -18,0% |
| 2025 | 1 824 €/m² | 28 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
163 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Landavran | 1 564 €/m² | faible |
| 60 | Champeaux | 1 152 €/m² | faible |
| 53 | Marpiré | 2 025 €/m² | faible |
| 87 | Taillis | 1 652 €/m² | moyenne |
| 72 | Dourdain | 1 950 €/m² | moyenne |
| 79 | Livré-sur-Changeon | 1 524 €/m² | moyenne |
| 81 | Montreuil-sous-Pérouse | 1 852 €/m² | moyenne |
| 46 | Mecé | 1 552 €/m² | faible |