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Châteaugiron
75 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Châteaugiron
À Châteaugiron (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 701 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (150 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (5,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Châteaugiron ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteaugiron est de 2 701 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteaugiron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Châteaugiron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteaugiron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteaugiron a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 701 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 150 |
| Loyer estimé | 13,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
41,96 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 10 845 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 5,2% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
24,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 040 €/m² | 16 |
| T2 | 2 946 €/m² | 62 |
| T3 | 2 618 €/m² | 92 |
| T4 et + | 2 119 €/m² | 38 |
| Maison | 2 743 €/m² | 372 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 504 €/m² | 172 | - |
| 2022 | 2 706 €/m² | 197 | +8,0% |
| 2023 | 2 669 €/m² | 135 | -1,4% |
| 2024 | 2 598 €/m² | 114 | -2,6% |
| 2025 | 2 701 €/m² | 134 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
742 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Domloup | 2 721 €/m² | haute |
| 74 | Nouvoitou | 2 757 €/m² | haute |
| 83 | Amanlis | 1 936 €/m² | moyenne |
| 62 | Piré-sur-Seiche | 1 926 €/m² | haute |
| 56 | Brécé | 2 491 €/m² | moyenne |
| 68 | Vern-sur-Seiche | 2 894 €/m² | haute |
| 80 | Noyal-sur-Vilaine | 2 764 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Armel | 2 504 €/m² | haute |