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Nouvoitou
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Nouvoitou
À Nouvoitou (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 757 €/m², soit 7,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,2 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nouvoitou ?
Le prix médian de l'immobilier à Nouvoitou est de 2 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nouvoitou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Nouvoitou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nouvoitou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nouvoitou a augmenté de 15,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 757 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,2% |
| Évol. pluriannuelle | +24,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,85 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,0 % |
| Taxe foncière |
43,44 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 3 911 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,3% |
| Revenu médian | 25 160 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 929 €/m² | 10 |
| T3 | 2 734 €/m² | 5 |
| Maison | 2 589 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 209 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 2 503 €/m² | 44 | +13,3% |
| 2023 | 2 487 €/m² | 28 | -0,6% |
| 2024 | 2 393 €/m² | 48 | -3,8% |
| 2025 | 2 757 €/m² | 38 | +15,2% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Domloup | 2 721 €/m² | haute |
| 75 | Châteaugiron | 2 701 €/m² | haute |
| 68 | Vern-sur-Seiche | 2 894 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Armel | 2 504 €/m² | haute |
| 83 | Amanlis | 1 936 €/m² | moyenne |
| 81 | Bourgbarré | 2 604 €/m² | haute |
| 53 | Chantepie | 3 119 €/m² | haute |
| 78 | Corps-Nuds | 2 547 €/m² | haute |