Saint-Armel

61 haute Zone B2
INSEE : 35250 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 504 €/m²
Prix m²
-5,0%
Évol. 1 an
12,35 €/m²
Loyer estimé
5,5 %
Rendement brut
2 433
Population
36
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Armel

À Saint-Armel (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 504 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (36 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (4,8 %)
  • Chômage contenu (6,7 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-5,0 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Armel ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Armel est de 2 504 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Armel ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Armel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Armel ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Armel a baissé de 5,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,6 pp
vs Département (35)
Moy. dept : +7,5%
-10,4 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 504 €/m²
Évol. 1 an -5,0%
Évol. pluriannuelle +7,8%
Transactions/an 36
Loyer estimé 12,35 €/m²
Rendement brut 5,50 %
Passoires F+G 3,0 %
Concernés E+F+G 10,4 %
Taxe foncière 49,27 %
TEOM 9,85 %

Économie & population

Population 2 433
Croissance pop. 5 ans +16,2%
Revenu médian 24 090 €
Taux de chômage 6,7%
Taux de vacance 4,8%
% 15-24 ans 11,6 %
Taille moy. ménage 2,35 pers.
% locataires 25,8 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 888 €/m² 15
T3 2 732 €/m² 13
T4 et + 2 412 €/m² 8
Maison 2 633 €/m² 93

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 323 €/m² 48 -
2022 2 617 €/m² 35 +12,7%
2023 2 383 €/m² 40 -9,0%
2024 2 637 €/m² 27 +10,6%
2025 2 504 €/m² 28 -5,0%

Ventes géolocalisées 176 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
81 Bourgbarré 2 604 €/m² haute
68 Vern-sur-Seiche 2 894 €/m² haute
78 Corps-Nuds 2 547 €/m² haute
72 Saint-Erblon 3 117 €/m² haute
74 Nouvoitou 2 757 €/m² haute
72 Chanteloup 2 143 €/m² moyenne
61 Orgères 2 464 €/m² haute
72 Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 102 €/m² haute