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Orgères
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Orgères
À Orgères (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 464 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (59 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Orgères ?
Le prix médian de l'immobilier à Orgères est de 2 464 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orgères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Orgères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orgères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orgères a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 464 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 13,14 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 5,7 % |
| Taxe foncière |
42,04 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 5 732 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,8% |
| Revenu médian | 24 350 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 036 €/m² | 12 |
| T3 | 2 801 €/m² | 26 |
| T4 et + | 2 676 €/m² | 5 |
| Maison | 2 722 €/m² | 164 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 310 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 2 755 €/m² | 55 | +19,2% |
| 2023 | 2 739 €/m² | 62 | -0,6% |
| 2024 | 2 910 €/m² | 47 | +6,2% |
| 2025 | 2 464 €/m² | 44 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
293 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Saint-Erblon | 3 117 €/m² | haute |
| 57 | Pont-Péan | 2 791 €/m² | haute |
| 81 | Bourgbarré | 2 604 €/m² | haute |
| 80 | Laillé | 2 396 €/m² | haute |
| 72 | Chanteloup | 2 143 €/m² | moyenne |
| 72 | Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 3 102 €/m² | haute |
| 53 | Chartres-de-Bretagne | 2 957 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Armel | 2 504 €/m² | haute |