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Saint-Gondran
70 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gondran
À Saint-Gondran (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 559 €/m², soit 21,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gondran ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gondran est de 2 559 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gondran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Saint-Gondran présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gondran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gondran a augmenté de 29,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 559 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,0% |
| Évol. pluriannuelle | +40,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,29 €/m² |
| Rendement brut |
4,92 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
41,22 % |
Économie & population
| Population | 651 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,9% |
| Revenu médian | 24 780 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 087 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 825 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 938 €/m² | 4 | +6,2% |
| 2023 | 1 932 €/m² | 7 | -0,3% |
| 2024 | 1 983 €/m² | 4 | +2,7% |
| 2025 | 2 559 €/m² | 8 | +29,0% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Chapelle-Chaussée | 1 874 €/m² | moyenne |
| 70 | Langouet | 2 647 €/m² | faible |
| 58 | Langan | 2 106 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Symphorien | 1 333 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Brieuc-des-Iffs | 1 682 €/m² | faible |
| 85 | Iffs | 2 864 €/m² | faible |
| 56 | Hédé-Bazouges | 1 789 €/m² | haute |
| 70 | Cardroc | 1 781 €/m² | faible |