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Verger
76 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Verger
À Verger (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 334 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verger ?
Le prix médian de l'immobilier à Verger est de 2 334 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verger ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Verger présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verger ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verger a augmenté de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 334 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,1% |
| Évol. pluriannuelle | +33,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,18 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
46,36 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 1 389 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 23 780 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 936 €/m² | 2 |
| Maison | 2 262 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 755 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 850 €/m² | 13 | +5,4% |
| 2023 | 2 300 €/m² | 14 | +24,3% |
| 2024 | 2 199 €/m² | 10 | -4,4% |
| 2025 | 2 334 €/m² | 13 | +6,1% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Monterfil | 1 935 €/m² | moyenne |
| 65 | Talensac | 1 970 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Thurial | 2 040 €/m² | moyenne |
| 77 | Bréal-sous-Montfort | 2 613 €/m² | haute |
| 72 | Cintré | 2 500 €/m² | haute |
| 64 | Mordelles | 2 814 €/m² | haute |
| 77 | Treffendel | 2 256 €/m² | moyenne |
| 61 | Chapelle-Thouarault | 2 301 €/m² | moyenne |