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Talensac
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Talensac
À Talensac (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 970 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (33 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Talensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Talensac est de 1 970 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Talensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Talensac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Talensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Talensac a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 970 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,8% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 12,29 €/m² |
| Rendement brut |
6,96 % |
| Passoires F+G |
9,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
43,35 % |
Économie & population
| Population | 2 571 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 24 770 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 588 €/m² | 5 |
| Maison | 2 162 €/m² | 125 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 917 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 056 €/m² | 39 | +7,2% |
| 2023 | 2 132 €/m² | 29 | +3,7% |
| 2024 | 2 181 €/m² | 25 | +2,3% |
| 2025 | 1 970 €/m² | 40 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Montfort-sur-Meu | 2 499 €/m² | haute |
| 72 | Cintré | 2 500 €/m² | haute |
| 76 | Verger | 2 334 €/m² | moyenne |
| 73 | Breteil | 2 194 €/m² | haute |
| 61 | Chapelle-Thouarault | 2 301 €/m² | moyenne |
| 82 | Monterfil | 1 935 €/m² | moyenne |
| 69 | Nouaye | 2 094 €/m² | faible |
| 64 | Mordelles | 2 814 €/m² | haute |