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Mordelles
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mordelles
À Mordelles (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 814 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (101 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Mordelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Mordelles est de 2 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mordelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Mordelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mordelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mordelles a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 814 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 101 |
| Loyer estimé | 12,64 €/m² |
| Rendement brut |
5,01 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
41,54 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 7 911 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 23 950 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
37,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 085 €/m² | 7 |
| T2 | 3 062 €/m² | 79 |
| T3 | 2 867 €/m² | 69 |
| T4 et + | 2 621 €/m² | 34 |
| Maison | 2 739 €/m² | 196 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 576 €/m² | 122 | - |
| 2022 | 2 759 €/m² | 122 | +7,1% |
| 2023 | 2 654 €/m² | 75 | -3,8% |
| 2024 | 2 854 €/m² | 75 | +7,6% |
| 2025 | 2 814 €/m² | 113 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
500 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Bréal-sous-Montfort | 2 613 €/m² | haute |
| 72 | Cintré | 2 500 €/m² | haute |
| 59 | Chavagne | 2 550 €/m² | haute |
| 57 | Rheu | 2 820 €/m² | haute |
| 61 | Chapelle-Thouarault | 2 301 €/m² | moyenne |
| 76 | Verger | 2 334 €/m² | moyenne |
| 72 | Hermitage | 2 606 €/m² | haute |
| 65 | Talensac | 1 970 €/m² | haute |