Rheu
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Rheu
À Rheu (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 820 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (132 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Rheu ?
Le prix médian de l'immobilier à Rheu est de 2 820 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rheu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Rheu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rheu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rheu a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 820 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 132 |
| Loyer estimé | 12,98 €/m² |
| Rendement brut |
5,14 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
45,64 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 9 839 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 24 780 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
43,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 218 €/m² | 21 |
| T2 | 3 090 €/m² | 83 |
| T3 | 2 703 €/m² | 103 |
| T4 et + | 2 786 €/m² | 82 |
| Maison | 2 907 €/m² | 221 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 782 €/m² | 151 | - |
| 2022 | 2 973 €/m² | 146 | +6,9% |
| 2023 | 2 888 €/m² | 100 | -2,9% |
| 2024 | 2 995 €/m² | 110 | +3,7% |
| 2025 | 2 820 €/m² | 154 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
660 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Hermitage | 2 606 €/m² | haute |
| 64 | Vezin-le-Coquet | 3 015 €/m² | haute |
| 64 | Mordelles | 2 814 €/m² | haute |
| 66 | Pacé | 3 241 €/m² | haute |
| 59 | Chavagne | 2 550 €/m² | haute |
| 72 | Cintré | 2 500 €/m² | haute |
| 61 | Chapelle-Thouarault | 2 301 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 155 €/m² | haute |