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Chavagne
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chavagne
À Chavagne (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 550 €/m², soit 15,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,0 % (65 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Chavagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Chavagne est de 2 550 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chavagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Chavagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chavagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chavagne a baissé de 8,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 550 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,0% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
41,11 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 4 709 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,5% |
| Revenu médian | 24 610 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 186 €/m² | 20 |
| T3 | 2 891 €/m² | 44 |
| T4 et + | 2 605 €/m² | 17 |
| Maison | 2 745 €/m² | 150 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 498 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 2 727 €/m² | 95 | +9,2% |
| 2023 | 2 817 €/m² | 53 | +3,3% |
| 2024 | 2 771 €/m² | 43 | -1,6% |
| 2025 | 2 550 €/m² | 40 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
320 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Bruz | 3 075 €/m² | haute |
| 64 | Mordelles | 2 814 €/m² | haute |
| 57 | Rheu | 2 820 €/m² | haute |
| 77 | Bréal-sous-Montfort | 2 613 €/m² | haute |
| 53 | Chartres-de-Bretagne | 2 957 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 155 €/m² | haute |
| 57 | Goven | 1 873 €/m² | haute |
| 57 | Pont-Péan | 2 791 €/m² | haute |