Bruz
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Bruz
À Bruz (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 075 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (246 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bruz ?
Le prix médian de l'immobilier à Bruz est de 3 075 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bruz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Bruz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bruz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bruz a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 075 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 246 |
| Loyer estimé | 12,74 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
47,38 % |
| TEOM | 9,85 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 19 683 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 25 250 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
17,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
46,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 815 €/m² | 71 |
| T2 | 3 221 €/m² | 146 |
| T3 | 2 973 €/m² | 194 |
| T4 et + | 2 976 €/m² | 59 |
| Maison | 3 107 €/m² | 468 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 136 €/m² | 294 | - |
| 2022 | 3 291 €/m² | 247 | +4,9% |
| 2023 | 3 165 €/m² | 229 | -3,8% |
| 2024 | 3 036 €/m² | 234 | -4,1% |
| 2025 | 3 075 €/m² | 228 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
1 219 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Pont-Péan | 2 791 €/m² | haute |
| 53 | Chartres-de-Bretagne | 2 957 €/m² | haute |
| 59 | Chavagne | 2 550 €/m² | haute |
| 80 | Laillé | 2 396 €/m² | haute |
| 72 | Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 3 102 €/m² | haute |
| 61 | Orgères | 2 464 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 155 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Erblon | 3 117 €/m² | haute |