Goven
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Goven
À Goven (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 873 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (48 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Goven ?
Le prix médian de l'immobilier à Goven est de 1 873 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goven ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Goven présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goven ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goven a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 873 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -7,0% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
6,72 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
40,35 % |
Économie & population
| Population | 4 359 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 24 650 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 547 €/m² | 11 |
| T3 | 2 579 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 204 €/m² | 4 |
| Maison | 1 976 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 013 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 2 152 €/m² | 47 | +6,9% |
| 2023 | 2 107 €/m² | 45 | -2,1% |
| 2024 | 1 936 €/m² | 45 | -8,1% |
| 2025 | 1 873 €/m² | 35 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Lassy | 1 533 €/m² | moyenne |
| 77 | Bréal-sous-Montfort | 2 613 €/m² | haute |
| 76 | Guichen | 2 231 €/m² | haute |
| 59 | Chavagne | 2 550 €/m² | haute |
| 84 | Baulon | 1 983 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Thurial | 2 040 €/m² | moyenne |
| 64 | Mordelles | 2 814 €/m² | haute |
| 61 | Bruz | 3 075 €/m² | haute |