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Guichen
76 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guichen
À Guichen (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 231 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,2 % (125 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guichen ?
Le prix médian de l'immobilier à Guichen est de 2 231 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guichen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Guichen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guichen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guichen a augmenté de 8,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 231 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,2% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 11,56 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
41,67 % |
Économie & population
| Population | 9 412 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 25 270 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 769 €/m² | 10 |
| T2 | 2 657 €/m² | 35 |
| T3 | 2 601 €/m² | 80 |
| T4 et + | 2 428 €/m² | 21 |
| Maison | 2 222 €/m² | 353 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 130 €/m² | 125 | - |
| 2022 | 2 389 €/m² | 131 | +12,1% |
| 2023 | 2 340 €/m² | 92 | -2,0% |
| 2024 | 2 062 €/m² | 105 | -11,9% |
| 2025 | 2 231 €/m² | 171 | +8,2% |
Ventes géolocalisées
617 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Laillé | 2 396 €/m² | haute |
| 57 | Goven | 1 873 €/m² | haute |
| 66 | Lassy | 1 533 €/m² | moyenne |
| 66 | Bourg-des-Comptes | 1 918 €/m² | haute |
| 77 | Saint-Senoux | 1 851 €/m² | moyenne |
| 74 | Guignen | 2 223 €/m² | haute |
| 61 | Bruz | 3 075 €/m² | haute |
| 57 | Pont-Péan | 2 791 €/m² | haute |