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Guignen
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guignen
À Guignen (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 223 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,9 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guignen ?
Le prix médian de l'immobilier à Guignen est de 2 223 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guignen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Guignen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guignen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guignen a augmenté de 24,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 223 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,9% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,1 % |
| Taxe foncière |
45,04 % |
Économie & population
| Population | 4 175 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 23 440 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 333 €/m² | 6 |
| T3 | 2 294 €/m² | 6 |
| Maison | 2 060 €/m² | 176 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 1 965 €/m² | 63 | +11,1% |
| 2023 | 2 156 €/m² | 48 | +9,7% |
| 2024 | 1 779 €/m² | 32 | -17,5% |
| 2025 | 2 223 €/m² | 46 | +24,9% |
Ventes géolocalisées
233 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Senoux | 1 851 €/m² | moyenne |
| 61 | Chapelle-Bouëxic | 1 666 €/m² | moyenne |
| 74 | Lohéac | 1 704 €/m² | faible |
| 66 | Lassy | 1 533 €/m² | moyenne |
| 76 | Guichen | 2 231 €/m² | haute |
| 66 | Saint-Malo-de-Phily | 2 095 €/m² | moyenne |
| 61 | Mernel | 1 364 €/m² | moyenne |
| 74 | Pléchâtel | 1 487 €/m² | haute |