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Pléchâtel
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Pléchâtel
À Pléchâtel (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 487 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
Quel est le prix au m² à Pléchâtel ?
Le prix médian de l'immobilier à Pléchâtel est de 1 487 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pléchâtel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Pléchâtel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pléchâtel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pléchâtel a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 487 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +33,5% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 10,06 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
38,79 % |
Économie & population
| Population | 2 833 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 23 260 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 2 135 €/m² | 2 |
| Maison | 1 108 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 114 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 1 301 €/m² | 29 | +16,8% |
| 2023 | 1 169 €/m² | 27 | -10,1% |
| 2024 | 1 426 €/m² | 29 | +21,9% |
| 2025 | 1 487 €/m² | 28 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
146 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Senoux | 1 851 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Malo-de-Phily | 2 095 €/m² | moyenne |
| 66 | Bourg-des-Comptes | 1 918 €/m² | haute |
| 80 | Poligné | 2 040 €/m² | moyenne |
| 60 | Pancé | 1 726 €/m² | moyenne |
| 75 | Bain-de-Bretagne | 2 093 €/m² | haute |
| 80 | Crevin | 2 276 €/m² | haute |
| 76 | Guichen | 2 231 €/m² | haute |