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Bain-de-Bretagne
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bain-de-Bretagne
À Bain-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 093 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (113 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bain-de-Bretagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Bain-de-Bretagne est de 2 093 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bain-de-Bretagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Bain-de-Bretagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bain-de-Bretagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bain-de-Bretagne a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 093 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,8% |
| Transactions/an | 113 |
| Loyer estimé | 10,23 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 19,0 % |
| Taxe foncière |
47,49 % |
Économie & population
| Population | 7 674 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 22 930 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
31,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 310 €/m² | 19 |
| T2 | 2 226 €/m² | 45 |
| T3 | 2 371 €/m² | 46 |
| T4 et + | 2 202 €/m² | 10 |
| Maison | 2 080 €/m² | 325 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 824 €/m² | 120 | - |
| 2022 | 2 151 €/m² | 124 | +17,9% |
| 2023 | 2 062 €/m² | 124 | -4,2% |
| 2024 | 1 963 €/m² | 87 | -4,8% |
| 2025 | 2 093 €/m² | 110 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
555 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Pancé | 1 726 €/m² | moyenne |
| 80 | Poligné | 2 040 €/m² | moyenne |
| 53 | Noë-Blanche | 1 382 €/m² | moyenne |
| 66 | Bosse-de-Bretagne | 1 374 €/m² | moyenne |
| 74 | Pléchâtel | 1 487 €/m² | haute |
| 46 | Sel-de-Bretagne | 1 615 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Malo-de-Phily | 2 095 €/m² | moyenne |
| 55 | Dominelais | 1 284 €/m² | moyenne |