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Bréal-sous-Montfort
77 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bréal-sous-Montfort
À Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 613 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,0 % (83 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,0 % sur un an)
- Chômage contenu (5,5 %)
Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort est de 2 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bréal-sous-Montfort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Bréal-sous-Montfort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bréal-sous-Montfort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bréal-sous-Montfort a augmenté de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 613 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,0% |
| Évol. pluriannuelle | +13,9% |
| Transactions/an | 83 |
| Loyer estimé | 12,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,5 % |
| Taxe foncière |
38,08 % |
Économie & population
| Population | 6 391 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 24 290 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
25,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 593 €/m² | 5 |
| T2 | 2 975 €/m² | 41 |
| T3 | 2 698 €/m² | 29 |
| T4 et + | 2 662 €/m² | 6 |
| Maison | 2 480 €/m² | 225 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 293 €/m² | 107 | - |
| 2022 | 2 449 €/m² | 87 | +6,8% |
| 2023 | 2 471 €/m² | 60 | +0,9% |
| 2024 | 2 196 €/m² | 78 | -11,1% |
| 2025 | 2 613 €/m² | 81 | +19,0% |