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Hermitage
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Hermitage
À Hermitage (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 606 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Hermitage ?
Le prix médian de l'immobilier à Hermitage est de 2 606 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hermitage ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Hermitage présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hermitage ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hermitage a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 606 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 12,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,23 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 7,7 % |
| Taxe foncière |
38,40 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 4 730 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 24 040 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
38,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 082 €/m² | 3 |
| T2 | 3 093 €/m² | 29 |
| T3 | 2 884 €/m² | 24 |
| T4 et + | 2 766 €/m² | 11 |
| Maison | 2 616 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 552 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 2 787 €/m² | 55 | +9,2% |
| 2023 | 2 945 €/m² | 48 | +5,7% |
| 2024 | 2 496 €/m² | 35 | -15,2% |
| 2025 | 2 606 €/m² | 61 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
265 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Saint-Gilles | 2 939 €/m² | haute |
| 57 | Rheu | 2 820 €/m² | haute |
| 61 | Chapelle-Thouarault | 2 301 €/m² | moyenne |
| 66 | Pacé | 3 241 €/m² | haute |
| 72 | Cintré | 2 500 €/m² | haute |
| 64 | Vezin-le-Coquet | 3 015 €/m² | haute |
| 70 | Clayes | 2 515 €/m² | faible |
| 73 | Breteil | 2 194 €/m² | haute |