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Saint-Gilles
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Gilles
À Saint-Gilles (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 939 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,9 % (61 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Gilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gilles est de 2 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Saint-Gilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gilles a augmenté de 11,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 939 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,9% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 12,33 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 8,3 % |
| Taxe foncière |
39,51 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 5 576 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 24 910 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 113 €/m² | 2 |
| T2 | 3 117 €/m² | 19 |
| T3 | 2 961 €/m² | 30 |
| T4 et + | 2 714 €/m² | 15 |
| Maison | 2 935 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 323 €/m² | 96 | - |
| 2022 | 2 765 €/m² | 64 | +19,0% |
| 2023 | 2 903 €/m² | 50 | +5,0% |
| 2024 | 2 627 €/m² | 38 | -9,5% |
| 2025 | 2 939 €/m² | 59 | +11,9% |
Ventes géolocalisées
302 transactions 2021-2025
Autres communes du département 35
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Rannée | 1 157 €/m² | moyenne |
| 87 | Taillis | 1 652 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Aubin-du-Cormier | 2 342 €/m² | haute |
| 85 | Gosné | 1 566 €/m² | moyenne |
| 85 | Iffs | 2 864 €/m² | faible |