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Clayes
70 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Clayes
À Clayes (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 515 €/m², soit 10,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Clayes ?
Le prix médian de l'immobilier à Clayes est de 2 515 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clayes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Clayes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clayes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clayes a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 515 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,40 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,8 % |
| Taxe foncière |
43,52 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 947 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 24 420 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 510 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 445 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 638 €/m² | 9 | +7,9% |
| 2023 | 2 602 €/m² | 7 | -1,4% |
| 2024 | 2 128 €/m² | 7 | -18,2% |
| 2025 | 2 515 €/m² | 10 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Parthenay-de-Bretagne | 2 220 €/m² | moyenne |
| 78 | Saint-Gilles | 2 939 €/m² | haute |
| 73 | Breteil | 2 194 €/m² | haute |
| 56 | Pleumeleuc | 2 236 €/m² | haute |
| 81 | Romillé | 2 371 €/m² | haute |
| 61 | Chapelle-Thouarault | 2 301 €/m² | moyenne |
| 72 | Hermitage | 2 606 €/m² | haute |
| 62 | Bédée | 2 336 €/m² | haute |