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Monterfil
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Monterfil
À Monterfil (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 935 €/m², soit 16,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,0 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,0 % sur un an)
- Chômage contenu (5,5 %)
Quel est le prix au m² à Monterfil ?
Le prix médian de l'immobilier à Monterfil est de 1 935 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Monterfil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Monterfil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Monterfil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Monterfil a augmenté de 24,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 935 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,0% |
| Évol. pluriannuelle | +17,7% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,45 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
44,19 % |
Économie & population
| Population | 1 366 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 23 580 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 738 €/m² | 2 |
| Maison | 2 032 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 645 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 032 €/m² | 16 | +23,5% |
| 2023 | 2 298 €/m² | 16 | +13,1% |
| 2024 | 1 560 €/m² | 16 | -32,1% |
| 2025 | 1 935 €/m² | 18 | +24,0% |
Ventes géolocalisées
84 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Verger | 2 334 €/m² | moyenne |
| 77 | Treffendel | 2 256 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Thurial | 2 040 €/m² | moyenne |
| 65 | Talensac | 1 970 €/m² | haute |
| 52 | Saint-Péran | 827 €/m² | faible |
| 79 | Iffendic | 1 709 €/m² | haute |
| 71 | Montfort-sur-Meu | 2 499 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Gonlay | 1 849 €/m² | faible |