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Iffendic
79 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Iffendic
À Iffendic (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 709 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (52 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Iffendic ?
Le prix médian de l'immobilier à Iffendic est de 1 709 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Iffendic ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Iffendic présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Iffendic ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Iffendic a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 709 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,99 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
42,72 % |
Économie & population
| Population | 4 609 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 23 340 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 969 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 511 €/m² | 3 |
| Maison | 1 672 €/m² | 186 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 558 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 1 655 €/m² | 73 | +6,3% |
| 2023 | 1 608 €/m² | 52 | -2,9% |
| 2024 | 1 670 €/m² | 29 | +3,8% |
| 2025 | 1 709 €/m² | 41 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
255 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Saint-Gonlay | 1 849 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Maugan | 1 660 €/m² | faible |
| 83 | Boisgervilly | 1 861 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Uniac | 2 004 €/m² | faible |
| 69 | Nouaye | 2 094 €/m² | faible |
| 71 | Montfort-sur-Meu | 2 499 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Malon-sur-Mel | 1 209 €/m² | moyenne |
| 49 | Bléruais | 1 231 €/m² | faible |