Montfort-sur-Meu

71 haute Zone B2
INSEE : 35188 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 499 €/m²
Prix m²
+7,7%
Évol. 1 an
12,15 €/m²
Loyer estimé
5,4 %
Rendement brut
6 810
Population
82
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Montfort-sur-Meu

À Montfort-sur-Meu (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 499 €/m², soit 0,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % (82 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+7,7 % sur un an)
  • Faible vacance locative (5,8 %)
  • Chômage contenu (7,4 %)

Quel est le prix au m² à Montfort-sur-Meu ?

Le prix médian de l'immobilier à Montfort-sur-Meu est de 2 499 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Montfort-sur-Meu ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Montfort-sur-Meu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Montfort-sur-Meu ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montfort-sur-Meu a augmenté de 7,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+0,2 pp
vs Département (35)
Moy. dept : +7,5%
+2,4 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 499 €/m²
Évol. 1 an +7,7%
Évol. pluriannuelle +12,2%
Transactions/an 82
Loyer estimé 12,15 €/m²
Rendement brut 5,43 %
Passoires F+G 8,4 %
Concernés E+F+G 17,1 %
Taxe foncière 46,45 %

Économie & population

Population 6 810
Croissance pop. 5 ans +1,8%
Revenu médian 24 640 €
Taux de chômage 7,4%
Taux de vacance 5,8%
% 15-24 ans 12,4 %
Taille moy. ménage 2,21 pers.
% locataires 34,0 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 265 €/m² 8
T2 2 504 €/m² 56
T3 2 459 €/m² 36
T4 et + 2 073 €/m² 16
Maison 2 434 €/m² 191

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 227 €/m² 105 -
2022 2 470 €/m² 100 +10,9%
2023 2 477 €/m² 70 +0,3%
2024 2 321 €/m² 64 -6,3%
2025 2 499 €/m² 73 +7,7%

Ventes géolocalisées 409 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
69 Nouaye 2 094 €/m² faible
65 Talensac 1 970 €/m² haute
73 Breteil 2 194 €/m² haute
62 Bédée 2 336 €/m² haute
56 Pleumeleuc 2 236 €/m² haute
79 Iffendic 1 709 €/m² haute
73 Saint-Uniac 2 004 €/m² faible
61 Chapelle-Thouarault 2 301 €/m² moyenne