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Saint-Germain-du-Pinel
83 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-du-Pinel
À Saint-Germain-du-Pinel (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 688 €/m², soit 10,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Pinel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel est de 1 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-du-Pinel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Saint-Germain-du-Pinel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Pinel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-du-Pinel a augmenté de 18,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 688 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,3% |
| Évol. pluriannuelle | +30,4% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
37,85 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 1 018 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 22 150 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 409 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 486 €/m² | 14 | +14,8% |
| 2023 | 1 594 €/m² | 11 | +7,3% |
| 2024 | 1 427 €/m² | 14 | -10,5% |
| 2025 | 1 688 €/m² | 5 | +18,3% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Gennes-sur-Seiche | 1 297 €/m² | moyenne |
| 63 | Argentré-du-Plessis | 1 779 €/m² | haute |
| 76 | Domalain | 1 784 €/m² | moyenne |
| 65 | Cuillé | 1 190 €/m² | moyenne |
| 66 | Étrelles | 1 853 €/m² | moyenne |
| 56 | Availles-sur-Seiche | 1 391 €/m² | faible |
| 59 | Brielles | 987 €/m² | moyenne |
| 84 | Moutiers | 1 622 €/m² | faible |