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Availles-sur-Seiche
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Availles-sur-Seiche
À Availles-sur-Seiche (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 391 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Availles-sur-Seiche ?
Le prix médian de l'immobilier à Availles-sur-Seiche est de 1 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Availles-sur-Seiche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Availles-sur-Seiche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Availles-sur-Seiche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Availles-sur-Seiche a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 391 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | -14,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,06 €/m² |
| Rendement brut |
7,27 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 9,6 % |
| Taxe foncière |
37,81 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 630 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,8% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 567 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 566 €/m² | 6 | -4,1% |
| 2023 | 1 427 €/m² | 5 | -8,9% |
| 2024 | 1 464 €/m² | 4 | +2,6% |
| 2025 | 1 391 €/m² | 5 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Moutiers | 1 622 €/m² | faible |
| 72 | Selle-Guerchaise | 1 694 €/m² | faible |
| 55 | Guerche-de-Bretagne | 1 508 €/m² | haute |
| 76 | Domalain | 1 784 €/m² | moyenne |
| 87 | Rannée | 1 157 €/m² | moyenne |
| 65 | Cuillé | 1 190 €/m² | moyenne |
| 83 | Saint-Germain-du-Pinel | 1 688 €/m² | moyenne |
| 76 | Gennes-sur-Seiche | 1 297 €/m² | moyenne |