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Guerche-de-Bretagne
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Guerche-de-Bretagne
À Guerche-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 508 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,6 % (67 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guerche-de-Bretagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Guerche-de-Bretagne est de 1 508 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guerche-de-Bretagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Guerche-de-Bretagne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guerche-de-Bretagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guerche-de-Bretagne a baissé de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 508 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +20,8% |
| Transactions/an | 67 |
| Loyer estimé | 10,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,58 % |
| Passoires F+G |
15,1 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
38,60 % |
| TEOM | 7,07 % |
Économie & population
| Population | 4 554 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 21 050 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 163 €/m² | 6 |
| T2 | 1 295 €/m² | 15 |
| T3 | 1 401 €/m² | 13 |
| T4 et + | 984 €/m² | 7 |
| Maison | 1 442 €/m² | 203 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 248 €/m² | 91 | - |
| 2022 | 1 451 €/m² | 68 | +16,2% |
| 2023 | 1 490 €/m² | 57 | +2,7% |
| 2024 | 1 727 €/m² | 63 | +15,8% |
| 2025 | 1 508 €/m² | 57 | -12,6% |
Ventes géolocalisées
333 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Rannée | 1 157 €/m² | moyenne |
| 84 | Moutiers | 1 622 €/m² | faible |
| 56 | Availles-sur-Seiche | 1 391 €/m² | faible |
| 82 | Moussé | 1 887 €/m² | faible |
| 72 | Selle-Guerchaise | 1 694 €/m² | faible |
| 66 | Drouges | 1 226 €/m² | faible |
| 74 | Visseiche | 1 629 €/m² | moyenne |
| 68 | Arbrissel | 946 €/m² | faible |