Sains
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sains
À Sains (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 388 €/m², soit 16,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+23,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Sains ?
Le prix médian de l'immobilier à Sains est de 2 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Sains présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sains a augmenté de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 388 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,9% |
| Évol. pluriannuelle | +96,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 45,9 % |
| Taxe foncière |
43,98 % |
Économie & population
| Population | 468 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 666 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 213 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 543 €/m² | 11 | +27,3% |
| 2023 | 981 €/m² | 9 | -36,4% |
| 2024 | 1 928 €/m² | 5 | +96,6% |
| 2025 | 2 388 €/m² | 10 | +23,9% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Pleine-Fougères | 1 571 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Georges-de-Gréhaigne | 1 565 €/m² | faible |
| 67 | Roz-sur-Couesnon | 1 731 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Marcan | 1 993 €/m² | moyenne |
| 68 | Vieux-Viel | 1 167 €/m² | faible |
| 70 | Pontorson | 1 413 €/m² | haute |
| 57 | Trans-la-Forêt | 1 080 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Broladre | 1 581 €/m² | moyenne |