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Portes du Coglais
80 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Portes du Coglais
À Portes du Coglais (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 060 €/m², soit 15,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,3 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Marché haussier (+23,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Portes du Coglais ?
Le prix médian de l'immobilier à Portes du Coglais est de 1 060 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Portes du Coglais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Portes du Coglais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Portes du Coglais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Portes du Coglais a augmenté de 23,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 060 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,3% |
| Évol. pluriannuelle | +18,9% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
9,69 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
42,95 % |
Économie & population
| Population | 2 208 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 21 520 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 457 €/m² | 2 |
| Maison | 897 €/m² | 120 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 892 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 049 €/m² | 42 | +17,6% |
| 2023 | 1 017 €/m² | 24 | -3,1% |
| 2024 | 860 €/m² | 29 | -15,4% |
| 2025 | 1 060 €/m² | 28 | +23,3% |
Ventes géolocalisées
143 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Poilley | 861 €/m² | faible |
| 71 | Châtellier | 1 711 €/m² | faible |
| 62 | Maen Roch | 1 324 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Germain-en-Coglès | 1 114 €/m² | moyenne |
| 70 | Ferré | 1 322 €/m² | faible |
| 49 | Villamée | 895 €/m² | faible |
| 64 | Parigné | 1 213 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Georges-de-Reintembault | 1 050 €/m² | haute |