Muel
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Muel
À Muel (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 469 €/m², soit 8,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,3 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+16,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Muel ?
Le prix médian de l'immobilier à Muel est de 1 469 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Muel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Muel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Muel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Muel a augmenté de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 469 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +47,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,89 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,4 % |
| Taxe foncière |
36,98 % |
Économie & population
| Population | 927 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 20 950 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 103 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 218 €/m² | 16 | +22,1% |
| 2023 | 1 045 €/m² | 10 | -14,1% |
| 2024 | 1 263 €/m² | 18 | +20,8% |
| 2025 | 1 469 €/m² | 13 | +16,3% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Bléruais | 1 231 €/m² | faible |
| 68 | Gaël | 1 520 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Maugan | 1 660 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Onen-la-Chapelle | 1 337 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Malon-sur-Mel | 1 209 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Gonlay | 1 849 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Méen-le-Grand | 1 716 €/m² | haute |
| 83 | Boisgervilly | 1 861 €/m² | moyenne |