Gaël
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gaël
À Gaël (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 520 €/m², soit 33,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 41,0 % (28 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+41,0 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
Quel est le prix au m² à Gaël ?
Le prix médian de l'immobilier à Gaël est de 1 520 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gaël ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Gaël présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gaël ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gaël a augmenté de 41,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 520 €/m² |
| Évol. 1 an | +41,0% |
| Évol. pluriannuelle | +54,2% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 10,39 €/m² |
| Rendement brut |
7,63 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 29,8 % |
| Taxe foncière |
43,77 % |
Économie & population
| Population | 1 613 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 21 290 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 460 €/m² | 13 |
| T3 | 1 278 €/m² | 5 |
| Maison | 1 261 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 986 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 242 €/m² | 36 | +26,0% |
| 2023 | 1 295 €/m² | 29 | +4,3% |
| 2024 | 1 077 €/m² | 22 | -16,8% |
| 2025 | 1 520 €/m² | 25 | +41,0% |
Ventes géolocalisées
133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Muel | 1 469 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Léry | 1 480 €/m² | faible |
| 68 | Loscouët-sur-Meu | 1 101 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Onen-la-Chapelle | 1 337 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Méen-le-Grand | 1 716 €/m² | haute |
| 41 | Mauron | 1 182 €/m² | haute |
| 49 | Bléruais | 1 231 €/m² | faible |
| 55 | Concoret | 1 190 €/m² | moyenne |