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Montauban-de-Bretagne
72 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Montauban-de-Bretagne
À Montauban-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 097 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,0 % (73 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Montauban-de-Bretagne est de 2 097 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montauban-de-Bretagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montauban-de-Bretagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montauban-de-Bretagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montauban-de-Bretagne a baissé de 0,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 097 €/m² |
| Évol. 1 an | 0,0% |
| Évol. pluriannuelle | +11,9% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 18,4 % |
| Taxe foncière |
43,10 % |
Économie & population
| Population | 6 597 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,0% |
| Revenu médian | 23 640 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 792 €/m² | 6 |
| T2 | 2 230 €/m² | 14 |
| T3 | 2 535 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 281 €/m² | 7 |
| Maison | 2 275 €/m² | 217 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 874 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 2 135 €/m² | 84 | +13,9% |
| 2023 | 2 405 €/m² | 57 | +12,6% |
| 2024 | 2 097 €/m² | 64 | -12,8% |
| 2025 | 2 097 €/m² | 54 | 0,0% |
Ventes géolocalisées
358 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Saint-Uniac | 2 004 €/m² | faible |
| 83 | Boisgervilly | 1 861 €/m² | moyenne |
| 77 | Chapelle du Lou du Lac | 2 101 €/m² | moyenne |
| 69 | Nouaye | 2 094 €/m² | faible |
| 70 | Crouais | 1 478 €/m² | faible |
| 67 | Landujan | 1 522 €/m² | moyenne |
| 73 | Saint-Maugan | 1 660 €/m² | faible |
| 73 | Médréac | 1 615 €/m² | moyenne |