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Miniac-sous-Bécherel
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Miniac-sous-Bécherel
À Miniac-sous-Bécherel (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 554 €/m², soit 23,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+30,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel ?
Le prix médian de l'immobilier à Miniac-sous-Bécherel est de 1 554 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Miniac-sous-Bécherel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Miniac-sous-Bécherel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Miniac-sous-Bécherel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Miniac-sous-Bécherel a augmenté de 30,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 554 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,6% |
| Évol. pluriannuelle | +19,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,28 €/m² |
| Rendement brut |
7,38 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 23,5 % |
| Taxe foncière |
42,06 % |
| TEOM | 9,85 % |
Économie & population
| Population | 776 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 22 430 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 540 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 305 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 789 €/m² | 12 | +37,1% |
| 2023 | 2 017 €/m² | 10 | +12,7% |
| 2024 | 1 190 €/m² | 7 | -41,0% |
| 2025 | 1 554 €/m² | 5 | +30,6% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Bécherel | 2 042 €/m² | faible |
| 77 | Longaulnay | 1 699 €/m² | faible |
| 70 | Cardroc | 1 781 €/m² | faible |
| 63 | Baussaine | 1 812 €/m² | faible |
| 70 | Irodouër | 2 014 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Pern | 1 804 €/m² | moyenne |
| 85 | Iffs | 2 864 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Thual | 1 795 €/m² | moyenne |