Miniac-Morvan

67 haute Zone B2
INSEE : 35179 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 465 €/m²
Prix m²
+16,0%
Évol. 1 an
11,03 €/m²
Loyer estimé
5,0 %
Rendement brut
4 408
Population
76
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Miniac-Morvan

À Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 465 €/m², soit 8,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,0 % (76 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+16,0 % sur un an)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Miniac-Morvan ?

Le prix médian de l'immobilier à Miniac-Morvan est de 2 465 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Miniac-Morvan ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Miniac-Morvan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Miniac-Morvan ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Miniac-Morvan a augmenté de 16,0 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+8,5 pp
vs Département (35)
Moy. dept : +7,5%
+10,7 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 465 €/m²
Évol. 1 an +16,0%
Évol. pluriannuelle +26,2%
Transactions/an 76
Loyer estimé 11,03 €/m²
Rendement brut 4,99 %
Passoires F+G 7,4 %
Concernés E+F+G 18,6 %
Taxe foncière 40,05 %
TEOM 12,16 %

Économie & population

Population 4 408
Croissance pop. 5 ans +9,1%
Revenu médian 22 330 €
Taux de chômage 8,2%
Taux de vacance 6,9%
% 15-24 ans 10,0 %
Taille moy. ménage 2,36 pers.
% locataires 24,2 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 674 €/m² 21
T3 2 079 €/m² 15
Maison 2 236 €/m² 250

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 953 €/m² 94 -
2022 2 341 €/m² 83 +19,9%
2023 2 198 €/m² 84 -6,1%
2024 2 125 €/m² 57 -3,3%
2025 2 465 €/m² 63 +16,0%

Ventes géolocalisées 371 transactions 2021-2025

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Villes proches

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Score Commune Prix m² Fiabilité
68 Plerguer 2 435 €/m² haute
59 Pleudihen-sur-Rance 2 825 €/m² haute
56 Ville-ès-Nonais 2 529 €/m² moyenne
70 Tronchet 1 780 €/m² moyenne
64 Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 800 €/m² haute
50 Lillemer 2 409 €/m² faible
71 Saint-Hélen 1 901 €/m² moyenne
47 Vicomté-sur-Rance 2 098 €/m² moyenne